Piena proprietà di un appartamento ad uso residenziale e di un garage siti nel Comune di Spoleto – Loc. San Giovanni di Baiano, Via Fonte Pino n° 28 nella “zona residenziale di completamento dei nuclei residenziali esistenti di tipo estensivo (B4)”. L’appartamento in oggetto è posto al piano secondo di un fabbricato plurifamiliare disposto su tre livelli di piano, mentre il garage è posto al piano terra. L’accesso all’appartamento avviene da una scala in comune con l’appartamento del piano primo. Il fabbricato costruito presumibilmente nella metà degli anni ’60, ha la struttura portante in muratura di pietra al piano terra e tufo ai piani sovrastanti, la copertura è in legno con sovrastante manto in tegole.
L’unità immobiliare abitativa, che si presenta in normale stato di conservazione con finiture discrete, è composta da: soggiorno, tinello con angolo cottura, due camere, disimpegno, bagno e ripostiglio, terrazzo in parte coperto da una pensilina. Esternamente il fabbricato è intonacato, parte in pietra a faccia vista.
Tutte le stanze sono provviste di doppi infissi, uno interno in ferro e uno esterno in alluminio con doppi vetri con interposte delle tapparelle avvolgibili.
La porta di ingresso e le porte interne sono in legno tamburato e si presentano in normale stato di conservazione.
Il pavimento delle stanze è in piastrelle di gres di recente realizzazione mentre nel bagno ci sono piastrelle risalenti all’epoca di costruzione del fabbricato, le terrazze sono pavimentate con piastrelle di graniglia. Tutti i pavimenti si presentano in normale stato di conservazione. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati.
L’impianto elettrico non risulta conforme alla normativa attuale.
L’impianto di riscaldamento, non adeguato alla vigente normativa è composto da termoconvettori, alimentati da un bollitore elettrico posto nel sottotetto.
Il garage posto al piano terra dello stesso fabbricato con una superficie utile di circa 15 mq ha la pavimentazione in cemento, pareti intonacate e tinteggiate ed è provvisto di una porta di ingresso in ferro e di una finestra. Al suo interno è presente un soppalco di circa 10 mq.
Il CTU ha rilevato che in tempi recenti l’appartamento ha subito degli interventi di manutenzione e che le planimetrie catastali “non sono conformi allo stato di fatto” e pertanto eventualmente da aggiornare per mezzo di una variazione catastale. Il CTU ha stimato un costo per questo adempimento di € 350,00 oltre C.I e IVA. Tale importo è stato detratto dal valore di perizia.

PROFESSIONISTA DELEGATO: DOTT.SSA MARIA ANTONELLA PROIETTI (Tel. 3922044327).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. SIMONE SALCERINI.
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).

La vendita avrà luogo presso la sede della sala aste telematiche di Spoleto Via XXV Aprile 52 (PG)