LOTTO n. 1
Diritti di piena proprietà su terreno ubicato a monte (circa 200 mt)
dalla S.S. Flaminia, all’altezza del Km. 132, sulla sponda sinistra
del torrente la spina.
Risultanze catastali: il terreno è censito al Catasto Terreni del Comune di Spoleto al Foglio 67, p.lla 55, Seminativo, cl. 5, Sup. 8955 mq. (are 89 ca 55), Deduz. A17, R.D. € 19,56, R.A. 32,37 in
parte confinante con le part.lle 514, 516 e 518 (di proprietà dello stabilimento oleario della Venturi s.p.a. ed attualmente utilizzato nell’ambito dello stesso), con il torrente La Spina e con le part.lle. 182, 54 e 373.
La particella, avente sviluppo pressocchè rettangolare, di lati 77 x 115 m. circa.
Destinazione urbanistica: il P.R.G. vigente del Comune di Spoleto classifica la particella n. 55 come “D/3 - Zona per la piccola industria e l’artigianato esistenti e di completamento”.
Le zone confinanti hanno destinazione urbanistica analoga. In corrispondenza del lato monte è presente una recente lottizzazione a destinazione industriale, dotata di ampie aree di sosta per veicoli.
La particella è sempre stata utilizzata nell’ambito delle attività dello stabilimento oleario Venturi s.p.a. ed è da ritenersi di primaria importanza, se non indispensabile, per l’attività dello stesso (vedi perizia). In corrispondenza dello spigolo confinato con il torrente della Spina ed il lato valle esiste una cabina elettrica Enel. La particella per circa il 70% è asfaltata e non presenta opere di urbanizzazione interne.
Visto che il Contratto di Affitto di Azienda di cui alla Perizia di Stima è stato risolto la particella, oggi, è nelle disponibilità del debitore/proprietario.
Pesi e limitazioni: costituiscono servitù la cabina Enel ed il limitrofo gruppo ausiliario di generazione dello stabilimento oleario per una superficie complessiva di circa mq. 360.
Regolarità edilizia: per questo immobile non esistono pratiche edilizie.
Destinazione urbanistica: le strutture presenti, peraltro per lo più di tipo leggero e, in parti, di tipo provvisorio, sono state realizzate senza titolo abilitativo, sono sanabili tramite accertamento di conformità previa verifica del rispetto delle norme urbanistiche, previa autorizzazione dei confinanti nel caso di mancato rispetto delle norme sulle distanze legali dal confine e previo deposito strutturale presso la Provincia. Il terreno è inserito nel Piano di Insediamento Produttivo (P.I.P.) di iniziativa pubblica nella fascia a monte e nel Piano di Lottizzazione di iniziativa privata nella fascia più ampia di valle. L’attività edificatoria prevista contempla un indice edificatorio pari al 50% della superficie fondiaria ed una altezza massima di 8,5 m. Su tale terreno grava vincolo paesaggistico.

PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ROSSANO PONTI (Tel. 0743/47300).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. SIMONE SALCERINI.

La vendita avrà luogo presso la sede della sala aste telematiche di Spoleto Via XXV Aprile 52 (PG)