L’immobile oggetto di esecuzione di cui al lotto 1 è sito nel comune di Trevi (PG), Loc. La Torre di Azzano ed è costituito da 6 (sei) beni:
BENE 1 - Porzione di edificio destinato ad abitazione e sviluppato su due livelli (terra e primo) collegati da una scala interna. La porzione di edificio presenta struttura in muratura portante con solai in legno e copertura a due falde. Il piano terra è composto da: tre ampi locali destinati a cantina, un ripostiglio attrezzato a cucina, un ingresso, una sala in cui si trova la scala a chiocciola che collega con il piano primo. Esternamente si trova un portico di ingresso, tre ripostigli e un sottoscala, tutti con altezza inferiore a ml 2. Il piano primo è composto da due sale, cucina, due camere, un bagno e un ripostiglio. La proprietà del bene si completa con i diritti spettanti sulle parti comuni, cioè la corte, bene comune non censibile, distinta al NCEU al foglio 58 part. 682.
BENE 2 - Fabbricato agricolo con vasta corte su cui insistono più edifici: stalla disposta sul solo piano terra, completamente aperta sul lato sud, con annessi due ripostigli e due locali fronte nord; rimessa edificata in aderenza all’abitazione disposta sul solo piano terra, costituita da un unico vano rettangolare con lato completamente aperto sul fronte sud; ; all’interno si trova una piccola costruzione in muratura destina a ripostiglio e alloggio quadri elettrici; rimessa attrezzi agricoli e fienile: il fabbricato è parte di un più ampio manufatto che contiene la caldaia comune ad altri edifici e ulteriori spazi di rimessa, estranei alla procedura; concimaia, posta a nord della stalla, costituita da un manufatto in cemento rettangolare scoperto, con addossata una costruzione per il ricovero degli equini a tre stalli sul lato est; fienile, posto tra riemessa e concimaia, costituito da due tettoie accostate.
La proprietà del bene si completa con i diritti spettanti sulle parti comuni, cioè la centrale termica, bene comune non censibile, distinta al NCEU al foglio 58 part. 679 sub 1 e la corte, bene comune non censibile, distinta al NCEU al foglio 58 part. 682.
Non è valutata la superficie del fienile in quanto illegittimo e dovrà essere demolito.
BENE 3 - Terreno di forma triangolare (part. 185), attestato lungo la strada vicinale di Azzano, parzialmente coperto da piante di alto fusto, non recintato, non coltivato, pianeggiante.
BENE 4 - Terreno di sagoma quadrangolare (part. 684), attestato su due lati della strada vicinale di Azzano, non recintato, pianeggiante, irrigabile, soleggiato, in parte coperto da piante di alto fusto, in parte coltivato a foraggio.
BENE 5 - Terreno dalla sagoma irregolare (part. 196), non recintato, pianeggiante, soleggiato, irrigabile, coltivato a foraggio.
BENE 6 - Terreno di forma irregolare (part. 673), non recintato, pianeggiante, soleggiato, irrigabile, coltivato a foraggio; sul terreno insistono due serre a tunnel; lungo parte dei confini si trovano piante di alto fusto.
Da informazioni rese dal CTU:
-Il bene 1 risulta occupato dal debitore esecutato e da suoi familiari,
-i beni 2 – 3 – 4 – 5 - 6 risultano occupati da terzi con contratto di locazione registrato il 31.01.2024, quindi opponibile alla procedura sotto il profilo temporale.
PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. MARCO BARBATELLI (Tel. 0743 670471).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107)
LOTTO 1
