DIRITTI DI PIENA PROPRIETA’ DI TERRENI EDIFICABILI SITI IN LOCALITA’ SAN MARTINO IN TRIGNANO A SPOLETO (PG), 

I terreni oggetto della presente perizia, identificati al Foglio 142 particelle 5135 e 5137 del N.C.T. del Comune di Spoleto, sono ubicati in località San Martino in Trignano, in prossimità della Strada Regionale 418 e della zona produttiva esistente in cui ricade l’ex complesso “OMISSIS.”.

L’area risulta ben accessibile, pianeggiante e già servita dalle principali infrastrutture viarie e tecnologiche della zona industriale.

Secondo quanto riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Spoleto in data 21.10.2025 prot. n. 61296/2025, i terreni in esame presentano la seguente destinazione urbanistica:

• Particella 5135:

o in parte ricadente in Zona D3 – Zona per la piccola industria e l’artigianato esistente e di completamento (indice mq/mq 0,50);

o in parte in Zona Ep – Area di particolare interesse agricolo, ricadente all’interno della VRA – Area di salvaguardia delle Macroaree;

o in parte in Zona FC – Attrezzature per attività dei servizi commerciali (centri commerciali, insediamenti commerciali e vendita al dettaglio);

o in parte interessata da viabilità esistente e di progetto.

• Particella 5137:

o in parte ricadente in Zona D3 – Zona per la piccola industria e l’artigianato esistente e di completamento (indice mq/mq 0,50);

o in parte in Zona Ep – Area di particolare interesse agricolo, anch’essa compresa nella VRA – Area di salvaguardia delle Macroaree.

I terreni si collocano quindi in una fascia di transizione tra la zona produttiva-artigianale consolidata e l’ambito agricolo-paesaggistico di tutela, con destinazioni d’uso differenziate che ne influenzano la potenzialità edificatoria.

L’andamento plano-altimetrico è sostanzialmente pianeggiante, con buona esposizione e accesso diretto dalla viabilità comunale esistente.

Dal punto di vista urbanistico, la Zona D3 consente interventi diretti di completamento e nuova edificazione a destinazione produttiva-artigianale, mentre la porzione in Zona Ep è soggetta a vincoli di tutela ambientale e limitazioni d’uso agricolo. La presenza della VRA impone inoltre il rispetto delle prescrizioni specifiche del Piano di Assetto Idrogeologico e del PRG comunale.

Le aree non risultano edificate né occupate da strutture, ma si presentano incolte e con parziale vegetazione spontanea; possono essere considerate di interesse per lotti di espansione del comparto produttivo esistente, previa verifica della compatibilità urbanistica e infrastrutturale

Stato di Occupazione: gli immobili risultano LIBERI

CURATORE: DR.SSA MICHELA FRENGUELLI (Tel. 340 7381080).
GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA SARA TRABALZA 

PER INFO 075 5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.eu