Diritti di piena proprietà di abitazione disposta su un solo piano terra con annesso spazio scoperto ad uso corte esclusiva (terrazzo a “lastrico solare”) e garage posto al piano 1° sottostrada, con diritti indivisi sulle parti e spazi condominiali in quanto beni comuni non censibili a tutte le u.i. facenti parte di un edificio condominiale promiscuo sito nel Comune di Spoleto (PG), Fraz. San Giovanni di Baiano, Via Eugenio Curiel 120.
L’intero immobile pignorato è attualmente così formato:
− da una abitazione posta al piano terra, composta da ingresso/soggiorno/cucina, da piccolo disimpegno notte, da un bagno e da due camere da letto di cui quella matrimoniale con piccolo wc interno, per una superficie totale utile di 76,46 mq;
− da uno spazio scoperto ad uso corte esclusiva (terrazzo a “lastrico solare”) posto al piano terra, della superficie utile di 175,40 mq;
− da un vano garage posto al piano 1° sottostrada, della superficie utile di 15,27 mq.
L’abitazione è composta da un ampio vano ingresso/soggiorno/cucina, un piccolo disimpegno zona notte, un bagno e da due camere da letto di cui quella matrimoniale completa di piccolo wc interno, il tutto della superficie utile interna di totali 76,46 mq ed altezza utile interna di 2,71 mt; i vani risultano di dimensioni sufficienti, dotati di proprie aperture di finestra per l’aerazione e l’illuminazione naturale ad eccezione del piccolo disimpegno zona notte ed il wc interno alla camera matrimoniale che sono privi di dette aperture di finestra.
Nel complesso l’intera abitazione risulta in uno stato di uso e conservazione mediamente normale, in ogni caso necessitante in generale di opere di buona manutenzione ordinaria, ad eccezione della camera matrimoniale che abbisogna di consistenti e particolari opere di risanamento perché è risultata inficiata da evidenti manifestazioni di vasta umidità dovute a ipotizzate, pregresse e attuali infiltrazioni d’acqua provenienti probabilmente dall’esterno, ovvero dal terrazzo a “lastrico solare”, a causa di ipotizzabile inadeguata impermeabilizzazione e/o addirittura mancanza della stessa sotto la pavimentazione di detto terrazzo a “lastrico solare”.
L’abitazione sopra descritta, posta al piano terra dell’edificio condominiale, è corredata da uno spazio scoperto ad uso corte (terrazzo a “lastrico solare”) della superficie utile di 175,40 mq, circostante ai tre lati dell’abitazione medesima (lati Nord-Ovest, Sud-Ovest e Sud-Est), al quale si accede oltre che dall’interno dell’abitazione anche in maniera autonoma dall’esterno attraverso la corte condominiale; tale terrazzo è completamente recintato con muretti di muratura completi di sovrastanti ringhiere di ferro lavorato “a semplice” ad elementi verticali ancorate a muretti stessi, ove sul lato Sud-Ovest è presente una apertura di passo carrabile corredato da cancelletto in ferro, ovvero quello che permette l’accesso direttamente dall’esterno al terrazzo in questione. Risulta rifinito con una pavimentazione in mattonelle di gres di 33x33 cm che si completa con le soglie esterne delle aperture di porta-finestra delle due camere da letto e del vano ingresso/cucina/soggiorno.
I beni pignorati hanno diritti proporzionali sulle parti comuni e condominiali che risultano censiti al catasto fabbricati quali B.C.N.C., precisamente:
− lo spazio scoperto condominiale ad uso corte, censito al foglio 172 particella 1289;
− lo spazio di manovra posto al piano 1° Sottostrada che disimpegna i locali garages, censito al foglio 172 particella 1288 Sub. 57;
− i vani scala, censiti al foglio 172 particelle 1288 Sub. 58 e Sub. 59.
Stato di occupazione del lotto: non abitato e libero da persone e in mediocri condizioni di uso e manutenzione. All'interno dell'immobile sono presenti beni mobili non oggetto di procedura di proprietà dell'esecutato che sta ultimando l'asporto.
PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: DOTT. DANIELE DEL PRINCIPE (Tel. 333 5671933).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).
