A) IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEL BENE IMMOBILE

Diritti di piena proprietà ( 1/1)  di  abitazione con diritti su corte comune: 

Valtopina, loc. Balciano n. 19/a  - diritti di 1/1 della piena proprietà su abitazione con corte comune, censita al C.F. al foglio 6 part. 236 sub. 2 (la corte è censita al C.F. al foglio 6 part. 236 sub. 1 e al C.T. al foglio 6 part. 236). S.C.V. = mq 65. (Nell’immobile sono presenti opere illegittime come meglio descritto nella relazione peritale redatta   dall’esperto Geom. Diego Marchi  e la cui conoscenza è onere dell’offerente, costituendo parte integrante del presente). 

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI: 

ABITAZIONE (part. 236 sub. 2): fabbricato rettangolare disposto sul solo piano terra, realizzato contro- terra; l’abitazione è così composta: ingresso, tinello, cucina, ripostiglio, camera e bagno. L’abitazione è accessibile dalla corte comune.    La superficie calpestabile è di mq 51 circa. L’altezza interna è pari a ml 2,70. La superficie lorda è di mq 65 circa.

CORTE COMUNE: area trapezoidale, facilmente accessibile, piuttosto acclive, strutturata con un terrazzamento su cui insistono le due abitazioni, in parte pavimentato e delimitato da aiole, solo parzialmente recintato. Buona parte dell’area è lasciata a verde, nella porzione più a est sono state realizzati alcuni manufatti in legno e lamiera per il ricovero degli attrezzi e degli animali da cortile.

B) IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEL BENE IMMOBILE

Diritti di piena proprietà ( 1/1)  di abitazione con diritti su corte comune: 

Valtopina, loc. Balciano n. 19/a : diritti di 1/1 della piena proprietà su abitazione con corte comune  censita al C.F. al foglio 6 part. 236 sub. 3 (la corte è censita al C.F. al foglio 6 part. 236 sub. 1 e al C.T. al foglio 6 part. 236). S.C.V. = mq 104. (Nell’immobile sono presenti opere illegittime come meglio descritto nella relazione peritale redatta   dall’esperto Geom. Diego Marchi  e la cui conoscenza è onere dell’offerente, costituendo parte integrante del presente).

ABITAZIONE (part. 236 sub. 3): fabbricato dalla sagoma irregolare, disposto sul solo piano terra, realizzato contro-terra e coperto con tetto a due falde. L’abitazione è accessibile dalla corte comune. 

Il fabbricato presenta tre accessi: uno sul lato est tramite una piccola loggia; gli altri due sul lato sud tramite una veranda coperta e chiusa, una seconda veranda è realizzata sul lato est. 

L’abitazione è così composta: soggiorno, cucina, 2 bagni, disimpegno, 2 camere, ripostiglio. L’abitazione si completa con una cantina realizzata contro terra sul lato nord preceduta da una larga intercapedine coperta. 

La superficie calpestabile è di mq 63,3 circa, oltre a mq 19 circa di verande (che dovranno essere ripristinati come portici) e mq 7.2 di cantina. L’altezza interna è pari a ml 2,60/2,95. 

La superficie lorda è di mq 91 circa, oltre a mq 11 di cantina, mq 28,2 di verande e loggia (da ripristinare come portici). 

Superficie Commerciale Vendibile complessiva del fabbricato mq 104.

CORTE COMUNE: area trapezoidale, facilmente accessibile, piuttosto acclive, strutturato con un terrazzamento su cui insistono le due abitazioni, in parte pavimentato e delimitato da aiole, solo parzialmente recintato. Buona parte dell’area è lasciata a verde, nella porzione più a est sono state realizzati alcuni manufatti in legno e lamiera per il ricovero degli attrezzi e degli animali da cortile.

C) IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEL BENE IMMOBILE

Beni siti in Valtopina, loc. Balciano,  n. 4 appezzamenti di terreno agricolo

Diritti di piena proprietà ( 1/1 ) su terreni censiti al C.T. f. 6 part. 35, 36, 51, 519.

S.C.V. = mq (1.200 + 5.010 + 5.440 + 2.690) = mq 14.340

Trattasi di terreni mediamente acclivi, non recintati, non irrigui, in buona parteboschivi e per il resto  attualmente non coltivati, accessibili da una strada vicinaleposta a sud della proprietà.

Si precisache uno degli appezzamenti è accessibile dalla medesima stradavicinale di cui sopra, ma solo  attraversando un’altraproprietà, non pignorata (part.52).

Superficie Commerciale Vendibile complessiva: S.C.V. = mq (1.200 + 5.010 +2.690+ 5.440) = mq 14.340

Al momento del sopralluogo del geom. Diego Marchi l’abitazione era libera da persone e  la corte comune era  occupata dall’esecutato senza titoli opponibili alla procedura. 

La relazione dell’Istituto Vendite Giudiziarie dell’11/5/2022 ha attestato che in tale data l’immobile era libero da persone, occupato dalla parte esecutata e nella piena disponibilità della parte esecutata.

PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. FEDERICO ALTIERI (Tel. 0743 71171).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 – 0473 45107).