L’immobile che compone il presente LOTTO è un edificio singolo, con corte esterna esclusiva su tre lati. E’ ubicato nel Comune di Spoleto – fraz. San Giovanni di Baiano – con accesso dalla S.P. 460 di Montemartano, denominata Via Carlo Marx, zona centrale nella frazione periferica della città di Spoleto che dista appena 5 km. Nella zona prettamente residenziale, sono insediate altre attività commerciali, ivi compresa una farmacia e un supermercato a circa 200 metri di distanza dall’edificio.
L’edificio commerciale ricompreso nel LOTTO 1, è costituito da una struttura mista, in conglomerato cementizio armato e in ferro. Le tamponature sono in laterizio. L’edificio, di recente costruzione, presenta il tetto con una configurazione piana che caratterizza il lastrico solare di copertura, accessibile dall’interno attraverso un’agevole scala e sul quale sono allocate le macchine per gli impianti termo-fluidici. L’edificio si sviluppa sui seguenti piani:
- primo sottostrada dove troviamo un magazzino e i locali tecnologici (il piano costituisce solo una porzione della sagoma d’ingombro);
- piano terra, con un’ampia zona destinata ad area vendita, ingresso e ufficio;
- piano primo, sempre con l’ampia area vendita e un bagno;
- piano secondo, lastrico solare di copertura dove sono allocate le macchine per gli impianti termo-fluidici.
Tutti i livelli dello stabile, sono serviti con una scala interna.
E’ presente anche un ascensore/montacarichi. Le finiture sono con pavimenti in monocottura, la scala è rivestita con travertino e le pareti sono intonacate e tinteggiate. Vi sono pareti divisorie in cartongesso amovibili nell’area vendita e di altezza non superiore a metri 2,00, posizionate per la modulazione del layout interno e al fine di esporre i prodotti che venivano venduti all’interno dello stabile. Il servizio igienico è dotato di tutte le attrezzature necessarie e attrezzato anche per i portatori di handicap. Tutti gli infissi sono in alluminio con vetro-camera. L’impianto termo-fluidico, è con canali ad aria posti a soffitto, ed alimentati da pompe di calore che garantiscono sia il riscaldamento che il raffrescamento, quello elettrico è con canaline poste sottotraccia che alloggiano conduttori sfilabili.
Le superfici nette dei vari piani sono: Piano interrato mq. 33,11; Piano terra mq. 150,92; Piano primo mq. 135,30; Lastrico solare mq. 125,98.

Stato di occupazione / possesso del lotto / vincoli matrimoniali:
Per quanto concerne lo stato occupazionale, le Unità Immobiliari oggetto di stima non sono occupate da persone, per cui sono libere e disponibili. E’ stato rilevato del mobilio all’interno dei locali.
Da ispezioni effettuate, sulle Unità Immobiliari pignorate non risultano trascritti vincoli e/o divisioni patrimoniali derivanti da separazioni coniugali.

PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ANDREA ANDREINI (Tel. 0743 529010).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).