BENE N. 3

Magazzino ubicato a Spoleto (PG) – Frazione Montebibico – Loc. Collecrescente, piano S1-T.

Il fabbricato si sviluppa su due livelli con corte al piano terra: Piano primo sottostrada, destinato a fienile; Piano terra, adibito a ricovero attrezzi; per una superficie convenzionale di mq. 209,18 (consistenza catastale mq. 183 e superficie catastale mq. 232 come da visura). La costruzione, per tipologia e destinazione si inserisce in un contesto rurale e risulta funzionalmente collegata ai terreni circostanti. Tuttavia, in sede di sopralluogo peritale e nel successivo sopralluogo eseguito, non è stato possibile verificare lo stato interno né avvicinarsi alla struttura, poiché la fitta vegetazione spontanea ha progressivamente inglobato l’edificio, rendendo impraticabile l’accesso ordinario. Tale circostanza ha impedito di documentare compiutamente le condizioni manutentive e conservative dell’immobile, che rimangono pertanto non accertabili 

Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 278, Part. 568, Zc.2, Categoria C/2

L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1).

Valore di stima del bene € 33.468,80

La valutazione delle unità immobiliari in oggetto è stata condotta attraverso il metodo comparativo, correlando i parametri medi di mercato della zona di Spoleto (Loc. Montebibico) con lo stato di fatto e di conservazione rilevato durante i sopralluoghi.

Il fabbricato, è stato fortemente condizionato dalle risultanze del sopralluogo e dallo stato di conservazione nel quale non è stato possibile effettuare la visita in quanto inglobato nella fitta vegetazione. In particolare, è stato rilevato che l’immobile ad uso accessorio agricolo risulta completamente privo di impianti elettrici, idrici e termici, non essendo allo stato attuale servito da alcuna utenza, come dichiarato dall’esecutato nel verbale di sopralluogo. Tali carenze funzionali e strutturali, unitamente allo stato di abbandono e alla presenza di fitta vegetazione che ne limita l’accessibilità, hanno imposto l’adozione di un valore unitario di base inferiore ai minimi di mercato previsti per immobili agibili o semplicemente da ristrutturare.

Destinazione urbanistica: da come si evince dal C.D.U. rilasciato dal Comune di Spoleto il bene in oggetto risulta inquadrato nel PRG di detto Comune in ZONA E – Aree Agricole, con componente ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico. 

REGOLARITA’ EDILIZIA 

La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono preseti diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. Il Fabbricato è stato realizzato in base alla Concessione edilizia n. 15752 del 28 giugno 2002, rinnovata dal permesso di costruire n. 26643 del 16 giugno 2005. Il Fabbricato risulta agibile secondo la Dichiarazione del Dirigente del Comune di Spoleto del 25 ottobre 2005, riferita al C.E. n. 15752/2002

BENE N. 4

Terreno ubicato a Spoleto (PG) – Frazione Montebibico – Loc. Collecrescente, piano T.

Trattasi di terreno agricolo. Il terreno è identificato con la particella 569 del Foglio 278 del Catasto Terreni del Comune di Spoleto. Il terreno ha una superficie catastale totale di 1 ha 24 are e 70 ca (1 ettaro, 24 are, e 70 centiare). Questa particella è suddivisa in due porzioni con diverse qualità di coltura: PORZIONE AA – SEMINATIVO – CLASSE 5 – SUP. 01 ha 03 are 70 ca Redd. Dom. € 22,65- Redd. Agrario € 37,49; PORZIONE AB – PASCOLO ARB. – CLASSE 2 – SUP. 00 ha 21 are 00 ca Redd. Dom. € 1,94 – Redd. Agrario € 0,87.

Identificato al catasto Terreni – Fg. 278, Part. 569, Porz. AA, Zc. 2, Qualità seminativo – Fg 278, Part. 569, Porz. AB, Zc. 2, Qualità prato arborato.

L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1).

Valore di stima del bene: € 5.611,50

In base al Valore Agricoli Medi dell’Agenzia delle Entrate, l’ubicazione del terreno e le sue caratteristiche attuali si è considerato il Valore medio tra le varie colture con cui è suddivisa la particella.

Il valore è stato orientato verso le classi di produttività inferiore a causa del palese stato di incolto e della presenza di vegetazione a crescita incontrollata, elementi che ne riducono l’immediata appetibilità agricola e commerciale.

Destinazione urbanistica. Da come si evince dal C.D.U.  rilasciata dal Comune di Spoleto, il bene in oggetto risulta inquadrato nel PRG  di detto Comune come segue: Parte Zona E – Aree Agricole, con componente Ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico; Parte Zona Eb – Aree Boscate, con componente Ambientale N – Aree di Particolare Interesse Naturalistico.

PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: AVV. CLAUDIA SACCONE (Tel. 075 5730294)
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107)

LOTTO 2