DIRITTI DI PIENA PROPRIETA' 1/1 su Terreno edificabile ubicato nel Comune di Todi
(PG) - Vocabolo le Case.
Identificazione catastale:
Bene identificato al catasto Terreni del comune di Todi (PG) nel seguente modo:
- Fg. 2 Part. 103, Qualità Pascolo, Classe 2, Superfice ha are ca 3170, Reddito dominicale € 1,64, Reddito Agrario € 0,98 ; - Fg 2, Part. 619, Qualità Seminativo Arborato. Classe 1, Superf. 12440, Reddito dominicale 86,43, Reddito Agrario 67,46.
Superficie convenzionale complessiva : 15.610,00 mq.
Descrizione dell' immobile:
L'area è facilmente raggiungibile dall'uscita Pantalla della E45 e dista meno di un chilometro dall'ospedale di Pantalla; l'area non è urbanizzata ed è priva di opere di urbanizzazione primaria; non ci sono parcheggi e illuminazione e i servizi principali si trovano vicino al centro abitato di Pantalla che dista 1,5 Km.
L'immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.
La vendita del bene è soggetta ad Iva.
Caratteristiche Costruttive prevalenti:
La particella 103 è occupata da una fascia boscata presente anche nelle mappe della parte strutturale del PRG che vengono allegate, e una superficie di mq 3170, particella 619 ha invece una fascia che corre a est della particella confinante con la strada “ vocabolo Le case” ricadente in zona agricola con superficie di mq 940 e la parte centrale ricadente in AMBITI Ad ATTUAZIONE INDIRETTA NELLE MACROAREE URBANE E
FRAZIONALI-PREVALENTEMENTE PER ATTIVITA'_AMBITI DI ADDIZIONE PER ATTIVITA' (APA) (ZONA OMOGENEA D) per mq. 11.500.Secondo la tabella A art.25 “QUADRO DEGLI INDICI DI EDIFICABILITA' NEGLI AMBITI AD ATTUAZIONE INDIRETTA” della parte operativa del PRG de comune di Todi, l'indice di fabbricabilita' delle zone APA è di 0,50 mq/mq. Nelle note della tabella vi è riportato quanto segue: “gli indici delle zone omogenee espressi in mc/mq sono stati convertiti in mq/mq applicando un'altezza virtuale di m. 3,2; il valore risultante è stato ridotto proporzionalmente alla consistenza dell'indice , secondo l'intervallo stabilito all'art.115 della NTA-Parte Strutturale”. Secondo il comma 5 art.115 della NTA parte strutturale, stabilisce le distanze minime non inferiori a m. 8 e le altezze massime non superiori a m. 10. Secondo le ricerche effettuate presso l'ufficio tecnico del comune di Todi, non è presente il piano di localizzazione e la convenzione urbanistica. Lo strumento urbanistico prevede per le aree APA una cessione per le strade e per gli standard minimi di legge del 30% della superficie.
Stato Conservativo:
Il terreno risulta arato e sono presenti le sistemazioni idraulico agrarie.
Servitù, Censo , Livello , Usi Civici :
Si segnala che è presente una strada poderale a sud della particella 619 che conduce alle particelle 22 e 620 di proprietà della stessa ditta esecutata. Si segnala che la particella 22 e i fabbricati ad essa graffati hanno accesso anche da altra via pubblica. Non risulta trascritto tuttavia alcun diritto di passaggio a favore della particella 22 e 620. Il Lotto è attraversato dalla linea elettrica a bassa tensione fuori terra e si segnala la presenza di nr. 6 pali, esiste quindi una servitù di fatto non trascritta nei pubblici registri immobiliari.
Regolarita' Edilizia :
Non sussistono fabbricati sui terreni oggetto di esecuzione.
Stato conservativo:
Il terreno risulta arato e sono presenti le sistemazioni idraulico agrarie.
Stato di occupazione :
Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile. Al momento del sopralluogo dell'esperto i terreni risultano arati e presumibilmente destinati ad una coltura primaverile/estiva come girasoli o foraggi.
Non risulta registrato alcun titolo di conduzione sugli stessi.
PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. GIANGASPARE LATINI (Tel. 0743 220065).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 – 0743 45107).
LOTTO 1
