Diritti: piena proprietà pari ad 1/1.

Fabbricato civile ubicato a Giano dell'Umbria (PG) - Frazione Castagnola, identificato al Catasto fabbricati: 

• Foglio: 21, Particella 72, Sub. 3, Categoria A/3, classe: 1, vani: 4.5, superficie catastale: 86mq, Rendita: €. 174.30. 

Il fabbricato oggetto di stima è costituito da un’unità immobiliare cielo-terra elevata su tre piani fuori terra. La struttura portante è realizzata in muratura mista, con prospetti esterni intonacati e tinteggiati che si presentano, all'atto del sopralluogo, in sufficiente stato d'uso. Sotto il profilo della distribuzione funzionale, sebbene il bene risulti catastalmente censito come unica unità immobiliare, lo stato di fatto evidenzia una suddivisione interna in tre distinte porzioni abitative autonome, dislocate una per ciascun livello.

Descrizione dei livelli:

•Piano Terra: L'accesso avviene su un locale destinato a cucina-soggiorno, avente altezza interna rilevata di m 2,58, servito da un servizio igienico e comunicante con un locale accessorio uso fondo. Le finiture interne sono caratterizzate da pareti parzialmente intonacate e parzialmente in pietra a faccia vista, con pavimentazione continua in resina. L’orizzontamento è costituito da solai in legno con interposte pianelle in cotto. Gli infissi esterni sono realizzati in legno massello.

•Piano Primo: Accessibile tramite scala esterna, il piano si compone di ingresso su soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un ampio locale bagno. Le pavimentazioni sono differenziate: in resina per la zona giorno e in cotto per la zona notte e il servizio. Si segnala che il bagno risulta privo di rivestimenti parietali ceramici. Gli infissi sono in legno; i relativi sistemi oscuranti (persiane) versano in precario stato di conservazione e necessitano di interventi di ripristino.

•Piano Secondo (Sottotetto): Raggiungibile proseguendo dalla scala esterna e tramite successiva rampa di collegamento, il livello è catastalmente destinato a soffitta ma fisicamente allestito come unità abitativa. Si presenta come un unico vano open space dotato di angolo cottura e servizio igienico. L'ambiente è caratterizzato da una copertura con struttura a vista (capriate e travature in legno con tavolato), pavimentazione in resina e infissi in legno, i quali presentano un marcato stato di usura.

Stato degli impianti. L'immobile risulta dotato, per tutti i livelli descritti, delle principali dotazioni impiantistiche, comprendenti impianto idrico-sanitario, impianto elettrico e impianto di riscaldamento con terminali a radiatori.

Stato di occupazione del lotto: l’immobile risulta libero.

PROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: DOTT. MARCELLO BOCCHINI (Tel. 0743 220710).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107)

LOTTO 2